1637 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 5 545 $/m² · 95,1 m² · constr. 1951 · terrain 495,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 409 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045526208840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80141000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
409 500 $
ID provincial
66023045526208840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 237 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 746 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 407 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 172 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 981 $ Poids 84 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 323 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 411 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 328 116 $ Poids 80 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 312 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +20 691 $ | 436 998 $ Poids 80 % |
| 6 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 660 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 401 011 $ Poids 80 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 353 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −15 873 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 474 791 $ Poids 75 % |
| 8 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 430 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −28 375 $ | 590 227 $ Poids 75 % |
| 9 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 206 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge −20 240 $ | 538 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 601 314 $ Poids 74 % |
| 11 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 768 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 526 140 $ Poids 74 % |
| 12 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 329 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 488 448 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.