1615-1617 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 102,5 m² · constr. 2025 · terrain 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,7 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045526538020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80140820
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
66023045526538020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 537 $ Poids 94 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 249 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 528 $ Poids 93 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 578 203 $ Poids 89 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 315 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 579 414 $ Poids 84 % |
| 5 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −4 419 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 675 257 $ Poids 84 % |
| 6 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 373 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 509 552 $ Poids 83 % |
| 7 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 575 436 $ Poids 82 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 380 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 952 $ Poids 82 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 643 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 639 770 $ Poids 78 % |
| 10 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 208 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −18 172 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 095 $ Poids 76 % |
| 11 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 835 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 12152, rue Reeves, Montréal 2025-10-03 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 929 $/m²) 101,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 440 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.