1645 Avenue 9E · Montréal
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 105,9 m² · constr. 1969 · terrain 245,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 326 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045527196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80156902
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 900 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
66023045527196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 260 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 477 870 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 565 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 635 772 $ Poids 85 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 458 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 338 $ Poids 85 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 430 712 $ Poids 84 % |
| 7 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 337 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 516 653 $ Poids 82 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 396 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 558 039 $ Poids 82 % |
| 9 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 334 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 686 893 $ Poids 82 % |
| 10 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 417 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −24 212 $ · Ajust. âge +16 245 $ | 540 362 $ Poids 78 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 746 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 742 305 $ Poids 76 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 668 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −15 243 $ · Ajust. âge +21 245 $ | 637 645 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.