1630 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
996 700 $
Autre · constr. 1966 · terrain 7 776,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 776,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 863 200 $
Rôle antérieur 3 955 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045527789480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80165800
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 916 300 $
Valeur bâtiment
1 946 900 $
Rôle antérieur
3 955 500 $
ID provincial
66023045527789480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 200 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 466 527 $ Poids 68 % |
| 2 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 355 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 539 519 $ Poids 65 % |
| 3 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 347 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 123 $ | 556 451 $ Poids 65 % |
| 4 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 424 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 554 895 $ Poids 64 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 365 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 915 $ | 612 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 559 083 $ Poids 64 % |
| 7 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 402 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 340 761 $ Poids 63 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 239 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 548 $ Poids 63 % |
| 10 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 439 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 523 433 $ Poids 63 % |
| 11 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 486 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 611 900 $ Poids 63 % |
| 12 | 12060, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-23 · 482 m · Vendu 1 240 000 $ (3 528 $/m²) 351,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 168 836 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.