1685 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 106,3 m² · constr. 1967 · terrain 163,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045528319780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590706
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
66023045528319780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 170 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 474 074 $ Poids 97 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 472 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 561 658 $ Poids 88 % |
| 3 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 380 $ Poids 88 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 372 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 631 127 $ Poids 87 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 410 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 462 090 $ Poids 85 % |
| 6 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 227 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 373 $ Poids 84 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 257 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 682 063 $ Poids 83 % |
| 8 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 753 $ Poids 82 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 614 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 548 $ Poids 82 % |
| 10 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 362 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 488 $ Poids 81 % |
| 11 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 363 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −23 280 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 535 878 $ Poids 80 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 586 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 549 414 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.