1655 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 107,7 m² · constr. 1967 · terrain 193,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 281 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045528509290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590703
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 600 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
66023045528509290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 154 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 477 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 565 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 356 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 634 993 $ Poids 87 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 241 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 685 $ Poids 86 % |
| 5 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 389 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 675 $ Poids 86 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 344 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −20 021 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 539 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 416 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 464 876 $ Poids 83 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 240 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 686 156 $ Poids 82 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 584 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 636 475 $ Poids 81 % |
| 10 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 663 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 779 $ Poids 81 % |
| 11 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 618 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 421 $ Poids 80 % |
| 12 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 596 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 552 548 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.