1663 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 114,4 m² · constr. 1962 · terrain 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 277 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045529187340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80603900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
277 300 $
ID provincial
66023045529187340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 370 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −4 423 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 541 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 270 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 129 $ Poids 90 % |
| 3 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 440 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 168 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 480 627 $ Poids 86 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 592 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 420 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 500 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 510 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 555 426 $ Poids 80 % |
| 8 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 531 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 568 405 $ Poids 79 % |
| 9 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 542 193 $ Poids 79 % |
| 10 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 383 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 064 $ Poids 78 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 363 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 639 122 $ Poids 77 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 578 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 051 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.