1650 Avenue 13E · Montréal
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 92,5 m² · constr. 1963 · terrain 293,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 289 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045529359770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80610200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
66023045529359770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 367 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 419 297 $ Poids 93 % |
| 2 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 343 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 503 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 548 914 $ Poids 87 % |
| 4 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 12 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 448 640 $ Poids 85 % |
| 5 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 159 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 515 034 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 650 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 551 687 $ Poids 82 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 309 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 616 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 088 $ Poids 76 % |
| 9 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 155 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 433 491 $ Poids 76 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 920 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 426 628 $ Poids 76 % |
| 11 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 685 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −13 720 $ | 406 700 $ Poids 76 % |
| 12 | 1959, 14e avenue, Montréal 2025-11-17 · 373 m · Vendu 200 000 $ (2 010 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 207 475 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.