1656 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 116 m² · constr. 1967 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 338 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045529572370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590711
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
66023045529572370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 332 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 558 460 $ Poids 93 % |
| 2 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 451 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 787 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 263 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 397 $ Poids 89 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 136 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +27 115 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 495 992 $ Poids 83 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 568 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 659 067 $ Poids 82 % |
| 6 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 484 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 516 260 $ Poids 81 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 468 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +23 497 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 585 155 $ Poids 79 % |
| 8 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 448 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 529 511 $ Poids 78 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 490 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 533 225 $ Poids 76 % |
| 10 | 12417, rue Gratton, Montréal 2026-02-27 · 571 m · Vendu 485 000 $ (4 478 $/m²) 108,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 571 133 $ Poids 76 % |
| 11 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 657 916 $ Poids 75 % |
| 12 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 378 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 209 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.