11523-11527 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
987 400 $
Unifamiliale · 4 590 $/m² · 215,1 m² · constr. 1993 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 400 $
Rôle antérieur 757 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045530284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80031410
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 800 $
Valeur bâtiment
679 600 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
66023045530284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 604 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +26 318 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 807 440 $ Poids 66 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 842 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 770 335 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 113 878 $ Poids 59 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge −71 738 $ | 876 252 $ Poids 41 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +44 002 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 259 212 $ Poids 25 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −45 235 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 688 252 $ Poids 21 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 102 847 $ Poids 18 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 391 188 $ Poids 14 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 826 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +58 147 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 127 633 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.