11615 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
551 600 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 107,5 m² · constr. 1983 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 400 $
Rôle antérieur 407 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045531728020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80032100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
407 400 $
ID provincial
66023045531728020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 315 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 238 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 735 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 785 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 385 $ Poids 74 % |
| 7 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 669 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 823 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 458 $ Poids 72 % |
| 9 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 835 $ Poids 72 % |
| 10 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 523 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 481 305 $ Poids 70 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 573 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +20 179 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 489 449 $ Poids 68 % |
| 12 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 810 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 581 991 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.