11625 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 118,8 m² · constr. 1983 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 200 $
Rôle antérieur 480 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045531779830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80032200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
480 500 $
ID provincial
66023045531779830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 570 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 565 596 $ Poids 79 % |
| 2 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 272 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 041 $ Poids 78 % |
| 3 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 582 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −19 341 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 570 751 $ Poids 74 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 461 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 617 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 792 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 608 298 $ Poids 74 % |
| 7 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 220 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +35 405 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 617 887 $ Poids 67 % |
| 8 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 754 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 067 $ Poids 66 % |
| 9 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 715 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 482 $ Poids 65 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 621 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 948 $ Poids 62 % |
| 11 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 725 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge +30 055 $ | 366 588 $ Poids 60 % |
| 12 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 767 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 539 919 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.