11653-11657 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
900 000 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 211,9 m² · constr. 1990 · terrain 551,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 500 $
Rôle antérieur 675 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045532826350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80032610
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
653 500 $
Rôle antérieur
675 600 $
ID provincial
66023045532826350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 478 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 802 176 $ Poids 72 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 830 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 765 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 092 067 $ Poids 52 % |
| 4 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 980 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 856 931 $ Poids 51 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 250 978 $ Poids 33 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 351 $ Poids 25 % |
| 7 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 382 231 $ Poids 20 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 083 050 $ Poids 16 % |
| 9 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 874 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 120 817 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.