1490 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 126,3 m² · constr. 1988 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 400 $
Rôle antérieur 430 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045533047930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093777
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 200 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
430 200 $
ID provincial
66023045533047930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 410 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 581 189 $ Poids 92 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −2 804 $ | 601 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 106 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 620 094 $ Poids 76 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 647 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 625 758 $ Poids 74 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 412 $ Poids 72 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 924 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 879 409 $ Poids 65 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 369 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +48 448 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 635 856 $ Poids 61 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 980 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 577 858 $ Poids 61 % |
| 9 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 954 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 519 047 $ Poids 58 % |
| 11 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 924 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 572 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 643 $ Poids 58 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 875 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +40 285 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 732 628 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.