1460 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 800 $
Rôle antérieur 442 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045533327110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093768
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
66023045533327110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 438 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 425 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 567 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 643 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 610 626 $ Poids 81 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 136 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 596 849 $ Poids 80 % |
| 4 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 485 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 476 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 578 558 $ Poids 79 % |
| 6 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 352 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +32 702 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 110 $ Poids 75 % |
| 7 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 925 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 858 205 $ Poids 68 % |
| 8 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 85 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +37 765 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 620 247 $ Poids 66 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 866 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 714 936 $ Poids 64 % |
| 10 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 595 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 702 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 546 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +38 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 956 $ Poids 60 % |
| 12 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 998 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 001 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.