1450 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 124,8 m² · constr. 1985 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 900 $
Rôle antérieur 440 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045533416880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80093765
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 900 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
66023045533416880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 448 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 578 071 $ Poids 90 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 486 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 589 547 $ Poids 84 % |
| 3 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 145 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 608 384 $ Poids 78 % |
| 4 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 641 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +19 788 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 622 266 $ Poids 76 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 492 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +18 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 934 $ Poids 73 % |
| 6 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 925 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 874 516 $ Poids 66 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 346 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +44 814 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 632 222 $ Poids 65 % |
| 8 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 574 891 $ Poids 60 % |
| 9 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 977 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 588 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 888 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 554 776 $ Poids 58 % |
| 11 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 967 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 729 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 508 266 $ Poids 58 % |
| 12 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 863 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +36 202 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 728 546 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.