11681-11685 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 039 100 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 208,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 835 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045533900240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80032720
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
694 000 $
Rôle antérieur
835 200 $
ID provincial
66023045533900240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 464 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 795 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 834 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 759 788 $ Poids 64 % |
| 3 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 942 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 849 020 $ Poids 54 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 083 534 $ Poids 50 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 241 200 $ Poids 35 % |
| 6 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −840 $ · Ajust. âge +116 667 $ | 1 371 595 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 075 304 $ Poids 15 % |
| 8 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 889 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +43 237 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 112 723 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.