1489 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 5 797 $/m² · 87,8 m² · constr. 1960 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 338 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045534073980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80099200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
66023045534073980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 689 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 329 371 $ Poids 79 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 435 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 660 176 $ Poids 76 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 93 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 462 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 555 465 $ Poids 76 % |
| 4 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 214 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +2 530 $ | 541 417 $ Poids 75 % |
| 5 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 330 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 745 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 594 432 $ Poids 72 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 567 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 439 083 $ Poids 70 % |
| 8 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 455 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 561 719 $ Poids 70 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 466 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +41 598 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 636 543 $ Poids 68 % |
| 10 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 934 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 580 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 922 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 967 $ Poids 67 % |
| 12 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 285 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.