1486 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045534146670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80108300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
66023045534146670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 283 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 413 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 69 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 653 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 446 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 433 $ Poids 81 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 332 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 212 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 546 282 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 103 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 888 $ Poids 74 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 541 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 442 489 $ Poids 74 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 418 306 $ Poids 74 % |
| 9 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 837 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 809 $ Poids 72 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 322 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 235 $ Poids 71 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 314 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 553 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 501 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 554 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 598 609 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.