1453 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 93,3 m² · constr. 1962 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 351 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045534522950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80098900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
66023045534522950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 575 670 $ Poids 84 % |
| 2 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 393 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 684 179 $ Poids 83 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 328 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 683 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 914 $ Poids 76 % |
| 5 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 259 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 561 768 $ Poids 75 % |
| 6 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 788 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 551 201 $ Poids 74 % |
| 7 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 586 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 450 267 $ Poids 73 % |
| 8 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 287 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 810 $ Poids 73 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 511 149 $ Poids 72 % |
| 10 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 868 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 416 310 $ Poids 71 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 537 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 432 949 $ Poids 70 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 645 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 280 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 220 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.