1448 Avenue 6E · Montréal
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 365 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045534665430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80108000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
66023045534665430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 109 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 853 $ Poids 85 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 337 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 812 $ Poids 85 % |
| 3 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 398 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 671 533 $ Poids 83 % |
| 4 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 654 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 336 154 $ Poids 77 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 784 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 540 129 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 895 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 265 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 551 342 $ Poids 74 % |
| 8 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 510 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 370 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 423 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 564 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +31 977 $ | 446 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 637 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 469 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 031 $ Poids 73 % |
| 11 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 271 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 235 $ Poids 72 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 854 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 408 190 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.