11858 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 143,6 m² · constr. 1958 · terrain 512,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 800 $
Rôle antérieur 452 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045535028830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80036100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 300 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
452 600 $
ID provincial
66023045535028830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 370 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 058 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 566 713 $ Poids 77 % |
| 2 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 447 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +35 166 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 585 995 $ Poids 70 % |
| 3 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 912 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 578 962 $ Poids 69 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 633 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 829 $ Poids 65 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 434 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 522 171 $ Poids 62 % |
| 6 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 859 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −21 502 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 614 784 $ Poids 61 % |
| 7 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 812 $ Poids 54 % |
| 8 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 232 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 753, 16ième Avenue, Montréal 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 531 000 $ (3 711 $/m²) 143,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 121 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 539 224 $ Poids 52 % |
| 10 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 788 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +41 538 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 549 027 $ Poids 51 % |
| 11 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 525 478 $ Poids 50 % |
| 12 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 724 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 944 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 842 364 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.