1462 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
556 800 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 101 m² · constr. 1958 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 000 $
Rôle antérieur 422 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045535663180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80120200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 400 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
66023045535663180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 433 543 $ Poids 91 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 242 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −12 839 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 525 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 440 948 $ Poids 90 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 121 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 519 524 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 507 651 $ Poids 82 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 79 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 278 $ Poids 81 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 549 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −8 561 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 590 614 $ Poids 81 % |
| 8 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 464 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 551 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 502 129 $ Poids 76 % |
| 10 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 562 583 $ Poids 75 % |
| 11 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 450 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 697 043 $ Poids 75 % |
| 12 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 538 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 259 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.