11904-11906 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
749 500 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 181 m² · constr. 1954 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 100 $
Rôle antérieur 556 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045536185980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80036400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
523 800 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023045536185980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 344 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 676 024 $ Poids 69 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 735 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 792 603 $ Poids 51 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 892 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +48 427 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 673 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 999 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +41 804 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 632 372 $ Poids 43 % |
| 5 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 498 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +53 235 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 591 544 $ Poids 43 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +6 912 $ | 255 688 $ Poids 41 % |
| 7 | 135, rue des Épinettes, Montréal 2026-07-13 · 844 m · Vendu 620 000 $ (4 264 $/m²) 145,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 901 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 646 301 $ Poids 39 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −43 745 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 171 465 $ Poids 34 % |
| 9 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −51 229 $ · Ajust. âge +12 958 $ | 667 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 135, rue D'Argenson, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 535 $/m²) 145,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +62 387 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 581 276 $ Poids 29 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −76 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 196 572 $ Poids 19 % |
| 12 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −81 063 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 876 431 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.