1458 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 5 567 $/m² · 93,8 m² · constr. 1957 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 378 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045536890370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80132600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023045536890370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 125 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 356 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 215 $ Poids 83 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 506 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 684 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 335 595 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 494 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 670 557 $ Poids 80 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 429 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge +31 977 $ | 445 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 360 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −23 048 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 422 328 $ Poids 77 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 398 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 603 393 $ Poids 75 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 789 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 154 $ Poids 74 % |
| 9 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 294 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 550 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 189 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −23 603 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 500 079 $ Poids 73 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 829 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 539 293 $ Poids 73 % |
| 12 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 283 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 547 325 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.