1573-1577 Boulevard SAINT-JEAN-BAPTISTE · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Autre · 3 391 $/m² · 201 m² · constr. 1975 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
599 500 $
Rôle antérieur 550 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045538257550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F80590602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
66023045538257550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2026-04-14 · 463 m · Vendu 259 120 $ (1 245 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 520 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +25 912 $ | 291 132 $ Poids 86 % |
| 2 | 12 174-12 176, rue René-Lévesque, Montréal 2026-07-09 · 522 m · Vendu 754 500 $ (3 932 $/m²) 191,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +60 360 $ | 832 749 $ Poids 85 % |
| 3 | 11763 et 11765, rue René-Lévesque Est, Montréal 2026-06-15 · 593 m · Vendu 752 500 $ (3 967 $/m²) 189,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 859 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 469 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 777 697 $ Poids 77 % |
| 5 | 1090-1094, 7E Avenue, Montréal 2025-12-23 · 622 m · Vendu 820 000 $ (4 020 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −6 029 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 907 237 $ Poids 75 % |
| 6 | 1280-1282, 9e avenue, Montréal 2025-09-11 · 354 m · Vendu 695 000 $ (3 631 $/m²) 191,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 846 330 $ Poids 72 % |
| 7 | 11915-11917, rue René-Lévesque, Montréal 2025-09-03 · 463 m · Vendu 580 000 $ (2 787 $/m²) 208,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 681 850 $ Poids 70 % |
| 8 | 1662-1666, 9e avenue, Montréal 2025-08-01 · 202 m · Vendu 540 000 $ (2 875 $/m²) 187,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 569 $ Poids 69 % |
| 9 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 630 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 834 239 $ Poids 68 % |
| 10 | 911-913, 6e Avenue, Montréal 2026-07-02 · 809 m · Vendu 661 000 $ (3 587 $/m²) 184,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +59 490 $ | 750 438 $ Poids 67 % |
| 11 | 11705-11707-11709, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-11-06 · 537 m · Vendu 770 000 $ (3 514 $/m²) 219,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −31 805 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 751 710 $ Poids 65 % |
| 12 | 1017-1019, 8e Avenue, Montréal 2025-09-03 · 645 m · Vendu 680 000 $ (3 652 $/m²) 186,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 035 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.