12133 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 392 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539068780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80560602
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
66023045539068780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 351 831 $ Poids 93 % |
| 2 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 410 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 430 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 75, rue des Tilleuls, Montréal 2026-07-02 · 601 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 149 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 529 101 $ Poids 85 % |
| 4 | 12354, rue Forsyth, Montréal 2026-04-30 · 556 m · Vendu 496 000 $ (5 374 $/m²) 92,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 137 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 244 $ Poids 85 % |
| 5 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 84 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 445 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 140, rue des Sorbiers, Montréal 2026-06-15 · 675 m · Vendu 560 000 $ (5 964 $/m²) 93,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 566 814 $ Poids 79 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 238 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge +25 538 $ | 631 970 $ Poids 76 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 456 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 590 195 $ Poids 75 % |
| 9 | 12603, rue de Montigny, Montréal 2026-02-27 · 674 m · Vendu 392 000 $ (4 157 $/m²) 94,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 303 $ Poids 75 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −18 905 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 643 $ Poids 71 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 84 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −29 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 552 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, Rue Des Saules, Montréal 2026-01-27 · 687 m · Vendu 569 000 $ (5 933 $/m²) 95,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 618 505 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.