12106 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 107 m² · constr. 1967 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 200 $
Rôle antérieur 416 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539424020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80558101
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023045539424020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 51 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 779 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 475 655 $ Poids 97 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 253 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 633 060 $ Poids 90 % |
| 3 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 425 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 563 354 $ Poids 89 % |
| 4 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 442 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 027 $ Poids 85 % |
| 5 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 482 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 634 569 $ Poids 85 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 247 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −21 651 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 537 507 $ Poids 85 % |
| 7 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 138 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 684 109 $ Poids 84 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 529 $ Poids 83 % |
| 9 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 573 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 984 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 629 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 570 $ Poids 82 % |
| 11 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 496 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 654 493 $ Poids 82 % |
| 12 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 642 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 766 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.