12126 Rue DE MONTIGNY · Montréal
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 101,4 m² · constr. 1967 · terrain 338,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 383 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539486560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80558102
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
66023045539486560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 39 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 463 002 $ Poids 98 % |
| 2 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 239 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 617 594 $ Poids 90 % |
| 3 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 127 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 735 $ Poids 87 % |
| 4 | 80, rue des Bois-Francs, Montréal 2026-05-27 · 549 m · Vendu 715 000 $ (6 962 $/m²) 102,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 491 $ Poids 86 % |
| 5 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 442 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 870 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 549 788 $ Poids 86 % |
| 6 | 1936, 14e avenue, Montréal 2026-02-25 · 437 m · Vendu 490 000 $ (4 707 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 848 $ Poids 85 % |
| 7 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 452 339 $ Poids 84 % |
| 8 | 12585, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-03-16 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 577 $/m²) 100,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 281 800 $ Poids 83 % |
| 9 | 12476, Rue Gratton, Montréal 2026-07-08 · 620 m · Vendu 600 000 $ (5 753 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 659 $ Poids 83 % |
| 10 | 12513, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-02-06 · 471 m · Vendu 595 000 $ (5 705 $/m²) 104,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 638 520 $ Poids 83 % |
| 11 | 80, rue des Tilleuls, Montréal 2026-06-10 · 604 m · Vendu 605 000 $ (5 784 $/m²) 104,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 375 $ Poids 83 % |
| 12 | 12325, rue de La Gauchetière, Montréal 2026-06-05 · 686 m · Vendu 534 250 $ (5 327 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 737 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −18 699 $ | 525 218 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.