1491 Avenue 12E · Montréal
Valeur estimée
490 000 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 122,3 m² · constr. 1963 · terrain 172,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 293 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045539993370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80602400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
265 400 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
66023045539993370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12357, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-07-16 · 368 m · Vendu 779 000 $ (6 524 $/m²) 119,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 460 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 792 355 $ Poids 93 % |
| 2 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 191 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 600 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 535 703 $ Poids 82 % |
| 4 | 1968, 16e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 579 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 021 $ Poids 81 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 054 $ Poids 80 % |
| 6 | 1926, 16e Avenue, Montréal 2026-01-07 · 537 m · Vendu 490 000 $ (3 997 $/m²) 122,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 532 301 $ Poids 79 % |
| 7 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 431 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +3 035 $ | 664 076 $ Poids 78 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 698 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 539 180 $ Poids 73 % |
| 9 | 1232, 16e avenue, Montréal 2025-10-28 · 421 m · Vendu 525 000 $ (4 675 $/m²) 112,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 599 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 566 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 116 $ Poids 69 % |
| 11 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 34 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +41 351 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 828 $ Poids 69 % |
| 12 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 387 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 590 116 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.