11594 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 114,9 m² · constr. 1962 · terrain 204,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,4 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541092330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80028300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
66023045541092330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 515 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 616 $ Poids 79 % |
| 2 | 1610, 5e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 350 m · Vendu 550 000 $ (4 614 $/m²) 119,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 044 $ Poids 75 % |
| 3 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 280 007 $ Poids 74 % |
| 4 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 293 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 562 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 439 955 $ Poids 73 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 857 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge −2 707 $ | 542 361 $ Poids 71 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 609 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 119 $ Poids 70 % |
| 8 | 11240, rue Ontario Est, Montréal-Est 2025-11-04 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 313 $/m²) 113,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 438 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 643 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 517 663 $ Poids 68 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 553 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 469 205 $ Poids 65 % |
| 11 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 648 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −56 090 $ | 522 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 361, avenue Lelièvre, Montréal-Est 2025-09-09 · 692 m · Vendu 300 550 $ (2 667 $/m²) 112,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +2 933 $ · Ajust. âge +21 039 $ | 352 372 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.