11612 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 152,3 m² · constr. 1983 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 700 $
Rôle antérieur 551 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541217170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80028600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023045541217170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 656 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +23 040 $ | 250 636 $ Poids 81 % |
| 2 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 562 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 351 $ Poids 81 % |
| 3 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 0 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 982, 6e Avenue, Montréal 2025-08-29 · 491 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +18 805 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 605 312 $ Poids 66 % |
| 5 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 813 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 546 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 291 $ Poids 61 % |
| 6 | 1842, 6ième Avenue, Montréal 2026-07-07 · 620 m · Vendu 531 000 $ (4 158 $/m²) 127,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 146 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 635 246 $ Poids 55 % |
| 7 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 832 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 617 $ Poids 53 % |
| 8 | 1864, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-26 · 633 m · Vendu 560 900 $ (4 396 $/m²) 127,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 019 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −16 827 $ | 644 380 $ Poids 52 % |
| 9 | 839, 3ième Avenue, Montréal 2025-04-28 · 479 m · Vendu 125 000 $ (896 $/m²) 139,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +5 735 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 861 $ Poids 52 % |
| 10 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 716 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +41 290 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 604 379 $ Poids 51 % |
| 11 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 759 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie +33 527 $ · Ajust. âge −7 504 $ | 567 635 $ Poids 48 % |
| 12 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 571 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.