11622-11624 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
978 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 247,4 m² · constr. 1965 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 200 $
Rôle antérieur 796 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541259080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80028700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
808 900 $
Rôle antérieur
796 300 $
ID provincial
66023045541259080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 654 731 $ Poids 54 % |
| 2 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 767 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +48 819 $ · Ajust. âge +48 593 $ | 802 806 $ Poids 52 % |
| 3 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 938 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 944 682 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +68 039 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 049 908 $ Poids 45 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 995 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −46 167 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 972 882 $ Poids 43 % |
| 6 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 135 $ Poids 42 % |
| 7 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +79 449 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 821 270 $ Poids 40 % |
| 8 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +93 057 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 930 836 $ Poids 30 % |
| 9 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie +127 118 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 342 328 $ Poids 18 % |
| 10 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +61 758 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 044 782 $ Poids 14 % |
| 11 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +109 165 $ · Ajust. âge +81 667 $ | 1 446 600 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.