1287 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 743 $/m² · 77,3 m² · constr. 1974 · terrain 305,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 356 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541467060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80065001
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
66023045541467060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 81 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 571 560 $ Poids 95 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 310 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 556 451 $ Poids 92 % |
| 3 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 737 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 562 472 $ Poids 78 % |
| 4 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 615 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 182 671 $ Poids 78 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 747 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +2 600 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 637 375 $ Poids 76 % |
| 6 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 708 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 727 $ Poids 72 % |
| 7 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 728 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 467 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 608 645 $ Poids 71 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 411 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 547 051 $ Poids 70 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 881 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 644 793 $ Poids 69 % |
| 10 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 497 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −29 816 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 599 586 $ Poids 64 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 496 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 303 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 457 057 $ Poids 57 % |
| 12 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 827 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 526 407 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.