1284 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 90 m² · constr. 1960 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 357 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541511770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80059400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
66023045541511770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 236 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 667 338 $ Poids 85 % |
| 2 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 477 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 601 126 $ Poids 82 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 681 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 788 $ · Ajust. âge +37 425 $ | 528 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 748 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 494 245 $ Poids 78 % |
| 5 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 652 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −15 319 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 536 689 $ Poids 77 % |
| 6 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 467 $ Poids 74 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 621 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 642 $ Poids 74 % |
| 8 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 300 370 $ Poids 72 % |
| 9 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 399 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 807 $ Poids 72 % |
| 10 | 565, 4e Avenue, Montréal 2026-05-04 · 821 m · Vendu 500 000 $ (5 695 $/m²) 87,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 545 069 $ Poids 72 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 557 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 444 297 $ Poids 71 % |
| 12 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 824 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 405 686 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.