1275 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 6 899 $/m² · 92,9 m² · constr. 1990 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 513 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541756550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80064900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 100 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
513 800 $
ID provincial
66023045541756550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 201 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 527 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 626 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −7 242 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 584 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 731 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 548 900 $ Poids 79 % |
| 4 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 410 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 579 $ Poids 79 % |
| 5 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 468 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 649 699 $ Poids 78 % |
| 6 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 674 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 388 $ Poids 77 % |
| 7 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 786 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 295 $ Poids 75 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 667 363 $ Poids 75 % |
| 9 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 424 $ Poids 74 % |
| 10 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 513 148 $ Poids 74 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 611 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −9 283 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 459 986 $ Poids 74 % |
| 12 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 779 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 316 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 778 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.