1258 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 000 $
Rôle antérieur 543 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541811090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80059200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
441 500 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
66023045541811090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 516 933 $ Poids 86 % |
| 2 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 506 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 563 901 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 316 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +3 068 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 556 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 11140, rue Sainte-Catherine Est, Montréal-Est 2026-06-18 · 696 m · Vendu 250 000 $ (2 339 $/m²) 106,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 048 $ Poids 79 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 613 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 702 $ Poids 79 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 755 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 594 301 $ Poids 77 % |
| 7 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 634 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 665 $ Poids 76 % |
| 8 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 453 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 623 $ Poids 75 % |
| 9 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +21 272 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 687 077 $ Poids 74 % |
| 10 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 623 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +37 240 $ | 602 688 $ Poids 73 % |
| 11 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 569 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 484 605 $ Poids 72 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 212 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +37 108 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 743 939 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.