1246 Avenue 2E · Montréal
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 95,4 m² · constr. 1963 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 800 $
Rôle antérieur 443 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045541960650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80059100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
443 900 $
ID provincial
66023045541960650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 694 065 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 609 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge +21 280 $ | 559 710 $ Poids 84 % |
| 3 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 641 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 523 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 458 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 672 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 550 624 $ Poids 81 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 526 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 974 $ Poids 80 % |
| 6 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 672 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 638 283 $ Poids 78 % |
| 7 | 183, avenue de Montréal-Est, Montréal-Est 2026-06-15 · 724 m · Vendu 285 000 $ (2 953 $/m²) 96,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 312 619 $ Poids 78 % |
| 8 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 576 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +35 415 $ | 461 096 $ Poids 78 % |
| 9 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 584 000 $ Poids 78 % |
| 10 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 149 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 399 $ Poids 77 % |
| 11 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 422 539 $ Poids 76 % |
| 12 | 65, avenue Champêtre, Montréal-Est 2026-07-17 · 728 m · Vendu 460 000 $ (5 105 $/m²) 90,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 514 929 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.