11684-11688 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 250,5 m² · constr. 1959 · terrain 481,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 574 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045542488900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80029300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
574 200 $
ID provincial
66023045542488900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 659 057 $ Poids 52 % |
| 2 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 846 m · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 923 043 $ Poids 51 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 777 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge +29 156 $ | 788 039 $ Poids 49 % |
| 4 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 651 465 $ Poids 47 % |
| 5 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 950 468 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 494 $ Poids 40 % |
| 7 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 922 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie +99 511 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 937 289 $ Poids 31 % |
| 8 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie +117 843 $ · Ajust. âge +46 667 $ | 1 420 277 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 028 975 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.