1302 Avenue 3E · Montréal
Valeur estimée
526 400 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 94,6 m² · constr. 1955 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 361 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045542520410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80073500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
361 300 $
ID provincial
66023045542520410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 220 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 061 $ Poids 87 % |
| 2 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 649 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 202 $ Poids 82 % |
| 3 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 365 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 561 017 $ Poids 81 % |
| 4 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 528 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 807 $ Poids 79 % |
| 5 | 11 216, rue de Montigny, Montréal-Est 2026-05-26 · 694 m · Vendu 420 000 $ (4 308 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 440 050 $ Poids 78 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 546 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 163 $ Poids 77 % |
| 7 | 11150, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-08-07 · 770 m · Vendu 499 000 $ (5 371 $/m²) 92,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge +24 950 $ | 528 516 $ Poids 76 % |
| 8 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 714 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 181 $ Poids 76 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 796 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 309 $ Poids 75 % |
| 10 | 325, avenue des Vétérans, Montréal-Est 2026-01-16 · 632 m · Vendu 393 500 $ (4 036 $/m²) 97,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 419 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 443 742 $ Poids 75 % |
| 11 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 217 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 497 068 $ Poids 74 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 871 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.