1415 Avenue 5E · Montréal
Valeur estimée
543 400 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 103,8 m² · constr. 1961 · terrain 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045544051770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80098500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
66023045544051770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 540 152 $ Poids 93 % |
| 2 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 2 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 385 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 115 $ Poids 88 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 548 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 454 325 $ Poids 87 % |
| 5 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 990 $ Poids 85 % |
| 6 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 737 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 577 716 $ Poids 78 % |
| 7 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 645 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 606 972 $ Poids 78 % |
| 8 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 190 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 601 717 $ Poids 76 % |
| 9 | 992, 6e avenue, Montréal 2025-11-03 · 470 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 654 $ Poids 76 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 570 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 753 $ Poids 76 % |
| 11 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 646 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 512 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 343 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 715 308 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.