11777-11779 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 186 m² · constr. 1957 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 549 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045544343670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80033300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
66023045544343670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 452 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 073 $ Poids 71 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 808 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −34 766 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 803 012 $ Poids 53 % |
| 3 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 660 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +57 776 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 691 162 $ Poids 50 % |
| 4 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 919 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 262 834 $ Poids 45 % |
| 5 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 853 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −43 696 $ · Ajust. âge +22 677 $ | 684 375 $ Poids 43 % |
| 6 | 11612, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-07-03 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 710 $/m²) 152,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 600 819 $ Poids 41 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 745 $ Poids 38 % |
| 8 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 184 331 $ Poids 38 % |
| 9 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −69 835 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 887 659 $ Poids 30 % |
| 10 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −62 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 228 067 $ Poids 21 % |
| 11 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 941 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 057 652 $ Poids 16 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +61 102 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 224 784 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.