11805-11807 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
754 400 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 191,2 m² · constr. 1957 · terrain 472,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 551 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045544447880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80033500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
474 600 $
Rôle antérieur
551 100 $
ID provincial
66023045544447880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11783, rue Ontario Est, Montréal 2025-11-05 · 454 m · Vendu 655 000 $ (3 290 $/m²) 199,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 1088, 16e avenue, Montréal 2025-09-30 · 768 m · Vendu 843 971 $ (4 164 $/m²) 202,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 204 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 813 837 $ Poids 59 % |
| 3 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 867 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge +22 677 $ | 692 211 $ Poids 49 % |
| 4 | 763, 2e avenue, Montréal 2026-02-27 · 678 m · Vendu 580 000 $ (3 740 $/m²) 155,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +67 498 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 700 885 $ Poids 43 % |
| 5 | 12350, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 1 019 000 $ (5 146 $/m²) 198 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 310 $ · Ajust. superficie −17 498 $ · Ajust. âge +101 900 $ | 1 197 712 $ Poids 41 % |
| 6 | 11205, rue Dorchester, Montréal-Est 2026-07-17 · 963 m · Vendu 230 400 $ (1 476 $/m²) 156,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 903 $ · Ajust. âge +10 368 $ | 266 671 $ Poids 38 % |
| 7 | 817, 16e avenue, Montréal 2025-11-14 · 978 m · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +60 925 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 651 493 $ Poids 35 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −58 159 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 335 $ Poids 34 % |
| 9 | 12688, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 166 669 $ (5 598 $/m²) 208,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 098 $ · Ajust. superficie −48 145 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 242 623 $ Poids 24 % |
| 10 | 122, Avenue Saint-Cyr Est, Montréal-Est 2024-04-08 · 964 m · Vendu 800 000 $ (4 260 $/m²) 187,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 068 728 $ Poids 16 % |
| 11 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie −52 790 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 908 108 $ Poids 10 % |
| 12 | 12492, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (5 684 $/m²) 164,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +153 882 $ · Ajust. superficie +75 880 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 239 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.