1445 Avenue 7E · Montréal
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 95,3 m² · constr. 1958 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 380 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045545016940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80125600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 800 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
380 400 $
ID provincial
66023045545016940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 200 $ Poids 86 % |
| 2 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 120 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 570 727 $ Poids 85 % |
| 3 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 395 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 659 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 068 $ Poids 81 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 459 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 678 489 $ Poids 81 % |
| 5 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 534 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 039 $ Poids 80 % |
| 6 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 154 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 506 070 $ Poids 77 % |
| 7 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 200 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 511 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 465 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +33 858 $ | 450 572 $ Poids 76 % |
| 9 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 640 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 494 747 $ Poids 75 % |
| 10 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 425 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 610 683 $ Poids 75 % |
| 11 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 801 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 546 131 $ Poids 74 % |
| 12 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 622 899 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.