1426 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045545279540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80132400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
66023045545279540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 152 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 559 926 $ Poids 85 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 391 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 414 011 $ Poids 83 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 429 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 333 040 $ Poids 83 % |
| 4 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 466 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 759 $ Poids 81 % |
| 5 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 371 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 418 532 $ Poids 78 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 452 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge +28 215 $ | 442 692 $ Poids 77 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 393 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge −17 025 $ | 598 906 $ Poids 76 % |
| 8 | 735, 4E Avenue, Montréal 2026-06-19 · 793 m · Vendu 532 000 $ (5 571 $/m²) 95,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 087 $ Poids 75 % |
| 9 | 730, 8e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 815 m · Vendu 390 000 $ (4 075 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 404 494 $ Poids 74 % |
| 10 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 181 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 659 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 496 124 $ Poids 74 % |
| 11 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 173 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 311 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 501 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 492 257 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.