1414 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 107,5 m² · constr. 1952 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 416 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045545459150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80132300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
66023045545459150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
496 900 $
$/m² médian
3 999
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 155 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 525 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 378 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 441 535 $ Poids 91 % |
| 3 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 180 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 520 166 $ Poids 86 % |
| 4 | 1403, 14e avenue, Montréal 2026-02-20 · 467 m · Vendu 575 000 $ (5 524 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +9 390 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 591 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 930 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 434 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 1379, 13e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 397 m · Vendu 541 500 $ (4 656 $/m²) 116,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 828 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge −29 782 $ | 498 059 $ Poids 82 % |
| 7 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 610 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 367 $ Poids 82 % |
| 8 | 11947, rue Ontario Est, Montréal 2026-02-12 · 433 m · Vendu 375 000 $ (3 304 $/m²) 113,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 980 $ Poids 81 % |
| 9 | 1224, 16e avenue, Montréal 2026-04-13 · 621 m · Vendu 607 000 $ (5 444 $/m²) 111,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 643 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −30 350 $ | 590 405 $ Poids 80 % |
| 10 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 392 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 640 571 $ Poids 79 % |
| 11 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 706 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 563 358 $ Poids 78 % |
| 12 | 1922, 9e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 597 m · Vendu 429 000 $ (4 177 $/m²) 102,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 502 835 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.