1457 Avenue 8E · Montréal
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 94,4 m² · constr. 1956 · terrain 512,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 368 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045546004620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80140400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
66023045546004620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11818, rue de Montigny, Montréal 2025-11-14 · 161 m · Vendu 520 000 $ (5 456 $/m²) 95,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 563 071 $ Poids 84 % |
| 2 | 11782, rue Ontario Est, Montréal 2026-03-30 · 377 m · Vendu 400 000 $ (3 980 $/m²) 100,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 139 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 416 409 $ Poids 84 % |
| 3 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 462 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 335 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 1508, 13E Ave, Montréal 2026-06-12 · 317 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 692 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 421 334 $ Poids 80 % |
| 5 | 1125, 3e avenue, Montréal 2025-12-23 · 524 m · Vendu 610 000 $ (6 510 $/m²) 93,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 460 $ Poids 79 % |
| 6 | 1660, 13e avenue, Montréal 2025-11-05 · 394 m · Vendu 376 202 $ (4 067 $/m²) 92,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +34 818 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +30 096 $ | 444 980 $ Poids 79 % |
| 7 | 1417, 13e avenue, Montréal 2025-09-30 · 354 m · Vendu 567 500 $ (5 936 $/m²) 95,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 586 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −14 187 $ | 602 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 409 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 1415, 5e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 231 m · Vendu 490 000 $ (4 721 $/m²) 103,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −22 187 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 499 046 $ Poids 74 % |
| 10 | 1261, 8e avenue, Montréal 2026-04-20 · 205 m · Vendu 515 000 $ (4 845 $/m²) 106,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 826 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 504 507 $ Poids 74 % |
| 11 | 12155, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2025-12-04 · 344 m · Vendu 600 000 $ (5 848 $/m²) 102,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 977 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 614 267 $ Poids 73 % |
| 12 | 1688, 6ième avenue, Montréal 2025-08-29 · 319 m · Vendu 506 000 $ (5 560 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 549 646 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.