11951 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 83 m² · constr. 1955 · terrain 248,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 239 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045546979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80034700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
66023045546979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
494 540 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, 15e Avenue, Montréal 2026-05-12 · 391 m · Vendu 330 000 $ (3 725 $/m²) 88,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 312 182 $ Poids 85 % |
| 2 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 386 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 791 $ Poids 80 % |
| 3 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 248 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +32 230 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 526 513 $ Poids 79 % |
| 4 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 557 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 532 708 $ Poids 78 % |
| 5 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 568 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +23 770 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 604 491 $ Poids 76 % |
| 6 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 449 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 542 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 837, 12e Avenue, Montréal 2026-08-04 · 691 m · Vendu 529 900 $ (5 974 $/m²) 88,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +39 743 $ | 552 616 $ Poids 75 % |
| 8 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 546 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 577 437 $ Poids 72 % |
| 9 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 581 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 173 543 $ Poids 69 % |
| 10 | 1218, 7e avenue, Montréal 2025-08-20 · 264 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −20 915 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 514 589 $ Poids 67 % |
| 11 | 12334, rue Gratton, Montréal 2026-07-17 · 759 m · Vendu 400 000 $ (4 396 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 790, 2e Avenue, Montréal 2026-01-27 · 803 m · Vendu 530 000 $ (6 085 $/m²) 87,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −12 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 578 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.