1450 Avenue 12E app. 107 app. 107 · Montréal
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 67,5 m² · constr. 2009 · terrain 81,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 194 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590611
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
66023045548466510010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 609 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 566 406 $ Poids 78 % |
| 3 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 673 $ Poids 74 % |
| 4 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 739 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 599 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 543 162 $ Poids 69 % |
| 6 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 178 $ Poids 67 % |
| 7 | 1866, 8ième avenue, Montréal 2026-06-15 · 531 m · Vendu 515 000 $ (6 723 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 591 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 403 $ Poids 65 % |
| 8 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 1876, 8e Avenue, Montréal 2026-04-22 · 541 m · Vendu 569 000 $ (7 428 $/m²) 76,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie −33 798 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 615 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 1856, 8e Avenue, Montréal 2026-01-06 · 521 m · Vendu 540 000 $ (7 050 $/m²) 76,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −32 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 611 902 $ Poids 60 % |
| 11 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −9 613 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 592 $ Poids 60 % |
| 12 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 480 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 451 597 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.