1450 Avenue 12E app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 5 688 $/m² · 57,3 m² · constr. 2009 · terrain 70,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 160 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
045548466510010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80590614
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
66023045548466510010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, 8e Avenue, Montréal 2025-05-28 · 685 m · Vendu 365 000 $ (5 925 $/m²) 61,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 378 $ Poids 50 % |
| 2 | 845, 13e avenue, Montréal 2026-01-29 · 739 m · Vendu 505 000 $ (7 405 $/m²) 68,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −40 356 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 561 883 $ Poids 40 % |
| 3 | 54, avenue Laurendeau, Montréal-Est 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 572 $/m²) 50,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +5 029 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 277 $ Poids 37 % |
| 4 | 857, 8e avenue, Montréal 2026-07-15 · 736 m · Vendu 350 000 $ (4 909 $/m²) 71,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 362 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 350 638 $ Poids 30 % |
| 5 | 38, rue Sainte-Anne, Montréal 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (4 457 $/m²) 61,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 272 $ Poids 27 % |
| 6 | 1711, 5e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 530 m · Vendu 390 000 $ (5 493 $/m²) 71 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −37 627 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 578 $ Poids 25 % |
| 7 | 1263, 6e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 426 m · Vendu 530 000 $ (7 162 $/m²) 74 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −59 804 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 529 879 $ Poids 23 % |
| 8 | 1276, 8e Avenue, Montréal 2025-09-10 · 326 m · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −48 873 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 825 $ Poids 22 % |
| 9 | 1265, 14e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 309 m · Vendu 580 000 $ (7 754 $/m²) 74,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 848 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 570 152 $ Poids 21 % |
| 10 | 1289, 3e Avenue, Montréal 2026-05-01 · 621 m · Vendu 510 000 $ (6 836 $/m²) 74,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −59 135 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 508 296 $ Poids 19 % |
| 11 | 1831, 5ème Avenue, Montréal 2026-02-13 · 610 m · Vendu 160 000 $ (2 130 $/m²) 75,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 166 $ Poids 17 % |
| 12 | 487, rue Lelièvre, Montréal-Est 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (5 524 $/m²) 69,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 421 045 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.